二手房交易营业税-二手房交易营业税怎么计算

本文目录：

• 1、急关于2手房的过户费用问题契税个税营业税都怎样交?
• 2、二手房营业税是多少?什么时候交?
• 3、二手房交易营业税应该谁来付?

急关于2手房的过户费用问题契税个税营业税都怎样交?

所得税 费用计算：在买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税。说明：根据国家政策，对房地产市场的调控导致过户费用有所调整，五年内的二手房过户所得税为1%。印花税 费用计算：税率1‰，按正常交易成交价格计征。分担方式：交易双方各承担一半。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手商品房过户费的计算方法主要包括以下几项税费：契税：面积在90平方米及以下：按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）的1%征收契税。面积在90平方米以上：按计税价格的5%征收契税。增值税及附加税：产权证时间不足2年：需要全额缴纳增值税，税率为5%。

二手房过户时首先要缴纳的就是契税，然后还要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、，还有房地产交易手续费、登记费等。如果需要按揭，还要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费等。

二手房营业税是多少?什么时候交?

二手房营业税的税率为6%，在房屋交易过户时缴纳。若二手房未过五年，则需多交这笔营业税。以下是对二手房营业税的详细解税率说明 二手房营业税的税率为6%。这一税率是针对房屋转让过程中产生的增值部分或全部价值（根据具体政策规定）所征收的税费。

海口市二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费。税费详情： 营业税：非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照全额征收；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收；购买时间超过5年的普通住宅免征。

缴纳时间：在房屋过户时缴纳。说明：如果二手房购买时间未满5年，需要缴纳营业税（现为增值税）。具体税率根据房屋所在地及房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）有所不同。个人所得税：缴纳时间：同样在房屋过户时缴纳。说明：对于未满5年的二手房交易，卖家通常需要缴纳个人所得税。

二手房交易营业税应该谁来付?

1、二手房交易中的营业税一般应由转让方来承担。具体负担情况会根据以下因素有所不同：房产持有年限：如果个人购买住房不足两年转手交易，需按售房收入全额征收营业税。如果购买普通住房超过两年转手交易，可免征营业税。如果购买非普通住房超过两年转手交易，则按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。

2、二手房营业税原则上由卖方承担，但具体承担方式可根据买卖双方合同约定确定：原则上由卖方承担：根据相关规定，二手房交易中的营业税，在没有特殊约定的情况下，应由卖方承担。合同约定可变更承担方：买卖双方可以在房屋买卖合同中约定，营业税由买方支付。

3、二手房营业税的承担方并不固定，但实际操作中多由买方承担。以下是具体分析：国家规定：根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但规定中并没有明确指出二手房营业税必须由哪一方承担。实际操作：在现实情况中，二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。